Immobilier 2023 : quel avenir pour le marché de l'immobilier ?
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Quel avenir pour l'immobilier en 2023 ?
Avant de dessiner les grandes lignes du marché de l’immobilier en 2023, prenons quelques instants pour faire l’état des lieux du secteur en 2022.
2022 : un marché immobilier globalement dynamique
Malgré le contexte inflationniste, la dynamique de marché de l’immobilier français est restée globalement bonne en 2022. On prévoit un volume de transactions pratiquement similaire à celui de l’an passé. 1,1 millions de ventes pourraient avoir lieu d’ici la fin 2022, un niveau frôlant le record historique des transactions de 2021.
Du côté des prix, le marché immobilier français présente là encore des signes de croissance : depuis un an, les prix ont grimpé de 5,7% au niveau national en moyenne. Le marché immobilier de 2022 est porté par les mêmes segments que celui de l’année dernière : les achats de maisons ont encore davantage la cote que ceux d’appartements (respectivement +6,5% et +4,7 %). De même, comme en 2021, les centres urbains n’attirent plus autant que les zones rurales. Paris a par exemple vu ses prix se contracter de 1,2% tandis que les prix des zones rurales ont augmenté de 8% en douze mois.
Immobilier 2023 : des prévision un peu plus nuancées
Les progressions du marché immobilier français devraient toutefois être plus mesurées en 2023 par rapport à 2021 et 2022, aussi bien en termes de prix qu’en termes de volumes de transactions. Les ventes pourraient ainsi atteindre 950 000 ventes contre 1,1 millions cette année. Plusieurs facteurs sont en cause, notamment le choc inflationniste, qui accroît l’attentisme des Français vis-à-vis de l’immobilier.
Pourquoi l'investissement immobilier est le placement à privilégier sur 2023 ?
Est-ce que les prix de l'immobilier vont baisser en 2023 ?
Des prix à la baisse à Paris, un tassement marqué à Lille, Nantes et Bordeaux
Une tendance haussière dans les 50 plus grandes villes de France
Une croissance toujours plus soutenue en zone rurale
- La désaffection des villes par les salariés depuis la crise du COVID et la généralisation du télétravail ;
- La plus grande accessibilité financière des biens immobiliers : alors que l’inflation tend les conditions de crédits, les prix plus raisonnables de ces zones moins tendues augmentent les chances des candidats à la propriété d’obtenir leur prêts.
Où investir en France en 2023 ?
Immobilier 2023, quelles tendances pour les taux immobiliers
- La persistance de la situation inflationniste ;
- La hausse des taux directeur de la Banque Centrale Européenne qui conduit les banques à procéder à une hausse de leurs barèmes ;
- La hausse des taux obligataires sur 10 ans de l’État français qui sert de jalon aux banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers.
Le taux d’usure est à l’heure actuelle le facteur le plus bloquant dans l’obtention des crédits immobiliers. Sa progression anachronique par rapport à celle des taux d’intérêts pratiqués par les organismes de crédit grève en effet l’accès aux crédits chez les candidats à l’accession.
Immobilier 2023 : la rénovation énergétique au coeur des enjeux
Reconduction du prêt à taux zéro en 2022
La prolongation du prêt à taux zéro, jusqu’à décembre 2023 au moins, devrait soutenir une tendance à la hausse pour le marché de l’immobilier dans le neuf. Octroyé sous conditions de ressources, ce prêt excluant le remboursement d’intérêt, est une aide considérable pour les ménages souhaitant acquérir un bien neuf dans des zones tendues.
Les dernières opportunités à saisir avec le dispositif Pinel ?
Dès le 1er avril 2023, les réductions d’impôt concédées aux propriétaires de maisons ou d’appartements neufs acquis via le dispositif Pinel seront bien moins attractives. Pour rappel, le dispositif Pinel prendra fin en décembre 2024. Le nouveau dispositif Pinel Plus pour 2023 ne sera, quant à lui, applicable qu’à un nombre limité de projets de construction, en raison de critères de sélection plus restrictifs.
Marché de l'immobilier 2023 : ce qu'il faut retenir
Un marché immobilier 2023 en croissance
Si le marché immobilier 2023 devrait rester en croissance (+3%), cette dernière pourrait ralentir par rapport aux deux années passées. Dans le détail, les prix des grandes villes de France devraient peu progresser (+1%), tandis que ceux des villes moyennes et ceux des zones rurales devraient connaître une croissance plus soutenue (respectivement +3% et +5%).
Des taux d’intérêt des crédits immobilier en hausse mais...
La situation inflationniste et la politique monétaire des banques centrales européennes tendent les taux d’intérêt des crédits immobiliers en France. Toutefois, cette hausse ne devrait pas avoir un effet trop plombant sur les demandes de crédit : la pression sur le taux d’effort moyen des français resterait en effet mesurée.
Un marché face au défi de la rénovation énergétique
Le marché immobilier 2023 pourrait être également marqué par la mise en vente soutenue de passoires énergétiques, ces dernières devant être rénovées avant 2028 pour continuer à être mises à la location.
Où investir dans l'immobilier en France ?
Plusieurs grandes villes restent intéressantes pour un projet, nous pouvons notamment citer :
- l'investissement immobilier à Bordeaux
- l'investissement immobilier à Marseille
- l'investissement immobilier à Lyon
- l'investissement immobilier à Toulouse
- l'investissement immobilier à Montpellier
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